Comprando una casa en Costa Rica
Si quiere comprar una casa, propiedad, edificio o lote en Costa Rica, en este artículo te proporcionaremos una guía completa sobre cómo comprar, el proceso legal, los riesgos y los pasos necesarios para hacer la inversión en este hermoso país.
Proceso de Compra de Propiedades en Costa Rica
Estos son los pasos más importantes para comprar una casa en Costa Rica siendo extranjero o local, puede ser una experiencia emocionante, pero también implica ciertos desafíos y consideraciones legales. Aquí tienes un resumen de los pasos clave que debes seguir:
- Investigación y Búsqueda: Comienza por hacer un estudio de las zonas que te interesan y busca casas en venta que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.
- Contacto con un Agente de Bienes Raíces: Es recomendable trabajar con una empresa local que conozca el mercado inmobiliario y pueda ayudarte en la búsqueda y negociación.
- Visita la propiedad: Visita las propiedades que te interesen y selecciona la que mejor se adapte a tus preferencias, verifica la superficie total, que sea una superficie habitable y el área de construcción respectiva.
- Due Diligence: Haz una investigación exhaustiva en la propiedad que deseas adquirir, que incluye:
- La verificación de la identidad del propietario registral y el vendedor.
- Si está debidamente inscrita en el Registro Nacional
- Si es un único dueño de la propiedad o si que tiene que firmar el contrato de traspaso junto con otras personas
- Si posee hipotecas o derechos de usufructo, que la propiedad no tenga gravámenes, restricciones
- Averiguar si la vivienda o propiedad existente cuenta con inquilinos habitando.
- Si se encuentra al día en impuestos municipales
- Que el Uso de Suelo (certificación municipal) permita la construcción o desarrollo de la actividad que deseas realizar
- Que el precio de venta sea el adecuado conforme la zona y construcción.
- Oferta de Compra: Puedes hacer una oferta de compra al vendedor conforme el valor de propiedad. Una vez aceptada, se firma un contrato de “opción de compraventa”, esto lo realizas con un Abogado estableciendo abonos y condiciones para la formalización de la compra mediante el traspaso ante Notario, siempre y cuando realice el due diligence mencionado arriba primero.
- Escritura de Compra: Se procede a firmar la escritura de compra-venta ante un Notario Público para que la propiedad oficialmente se traspase a nombre del comprador.
- Pago de honorarios y gastos de cierre: Debes pagar, los honorarios correspondientes a la debida diligencia de investigación, los honorarios del Notario para formalizar la escritura de traspaso, además, gastos de impuestos de transferencia correspondiente al 1,5% del valor de la venta de la propiedad y por último, la comisión al agente de bienes raíces.
- Registro de la Propiedad: La propiedad debe registrarse a tu nombre en el Registro Nacional, la venta en Costa Rica requiere esta inscripción para formalizarse.
- Cierre de la Transacción: Siempre establece de forma clara la entrega de la “llave” de la propiedad de forma inmediata una vez cancelado y firmado el contrato de compraventa.
- Gestión Post-Compra: Considera aspectos como el mantenimiento, cambio de nombre de los servicios públicos y otros aspectos de la vida cotidiana en tu nueva casa.
¿Riesgos al Comprar una Propiedad en Costa Rica?
Si bien comprar una casa en Costa Rica ofrece muchas ventajas, también existen ciertos riesgos a tener en cuenta:
- Título de Propiedad: Es fundamental verificar la autenticidad de los documentos de la propiedad, su dueño y asegurarse de que no existen gravámenes ni disputas legales sobre la propiedad.
- Documentación: Asegurate de que toda la documentación esté en regla y que se cumplan todos los requisitos de la investigación para la compra de propiedades.
- Cambios en el Valor de Cambio: El valor del dólar estadounidense y su tasa de cambio pueden afectar el costo de la propiedad para extranjeros.
- Regulaciones Locales: Costa Rica tiene regulaciones específicas para propiedades ubicadas en zonas costeras y cerca de áreas protegidas. Asegúrate de cumplir con todas las regulaciones aplicables.
Inspección de la Propiedad: Realiza una inspección presencial tratando de detectar si la propiedad posee algún problema estructural o de terreno.
- Propiedad en Alquiler: Este es un impedimento para mudarte a tu nueva casa, debido a que un inquilino tiene derecho a un período mínimo de 3 años, solo podrás lograr que desocupe con un negociación de mutuo acuerdo que puede ser muy costosa.
Preguntas Frecuentes sobre la Compra de una casa en Costa Rica
¿Puedo comprar una propiedad en Costa Rica siendo extranjero?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Costa Rica de forma segura y legal.
¿Necesito un abogado para comprar una casa en Costa Rica?
Es recomendable que contrates la asesoría de un Abogado especializado en bienes raíces que te acompañe desde el principio, así mismo, puedes escoger el Notario de tu preferencia para firmar el contrato de compraventa.
¿Cuáles son los impuestos asociados a la compra de un inmueble en Costa Rica?
Tendrás que pagar el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, timbres del Registro Nacional y los gastos del Abogado y Notario.
¿Qué debo verificar durante la debida diligencia?
Debes verificar el título de propiedad e identidad del vendedor, confirmar la identidad del propietario vendedor, la existencia de gravámenes, la situación legal en la Municipalidad y la condición topográfica real de la propiedad.
¿Hay restricciones para comprar propiedades cerca de la playa en Costa Rica?
Sí, existen restricciones en la zona costera conocida como la “Zona Marítimo Terrestre,” y es importante conocerlas antes de comprar.
- ¿Requisitos para comprar casa en Costa Rica? Financiamiento
Todas las entidades bancarias brindan créditos hipotecarios para comprar un inmueble, revisarán la capacidad de pago del deudor y el valor de la propiedad que se desea adquirir, a partir de esto, deberás escoger la entidad que ofrezca la mejor tasa de interés teniendo en cuenta si la deuda será en dólares o colones. Existen otras formas de financiamiento como el fideicomiso, pero de esto hablaremos en otro post.
Elige bien en cuál región y m2 que desea comprar
Costa Rica es conocido por ser un país pequeño pero con gran diversidad natural y climática, por lo que puede escoger alguna ubicación estratégica y sus distintos proyectos inmobiliarios, puede escoger, entre una linda casa de campo, un lindo apartamento de ciudad en Santa Ana o Escazú, disfrutar de una hermosa vista a las montañas de Monteverde, una espectacular casa de lujo en Guanacaste con vista al mar, o bien, en Playa Bejuco para contar siempre con una puesta de sol, es por ello que la compra debe ajustarse a tu gusto y presupuesto.
Condominio o Residencial: Comodidad y Seguridad
Ser dueño de casa en condominio o residenciales en Costa Rica son una opción popular para aquellos que buscan comodidad y seguridad. Estas comunidades cerradas suelen ofrecer una serie de comodidades, como piscinas, áreas verdes y seguridad las 24 horas del día, son una inversión segura a largo plazo. Debes tener en cuenta que los condominios se rigen bajo reglamentos propios, se debe aportar cuota condominal mensual para el mantenimiento y otros gastos.
Con esta guía, estás mejor preparado para dar el paso hacia la compra de tu nueva propiedad en Costa Rica. ¡Aprovecha las oportunidades que este hermoso país tiene para ofrecer y disfruta de la vida en el paraíso!
Recuerda que las leyes y regulaciones pueden cambiar, por lo que es importante mantenerse actualizado y buscar asesoramiento legal profesional antes de realizar una compra.
En AG Legal será un gusto ayudar a cumplir tu sueño y alivianar el proceso.
Si desea este mismo apoyo para la venta de casa, propiedad, u otro, con gusto también podremos ayudarte.
Si aún tiene dudas de cómo comprar una casa en Costa Rica, escríbanos a: info@aglegal.com
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