Categoría: Temas Generales

¿Cómo comprar una casa en Costa Rica?

Feb 4, 2024 | Derecho Inmobiliario, Temas Generales

Comprando una casa en Costa Rica

Si quiere comprar una casa, propiedad, edificio o lote en Costa Rica, en este artículo te proporcionaremos una guía completa sobre cómo comprar, el proceso legal, los riesgos y los pasos necesarios para hacer la inversión en este hermoso país.

Proceso de Compra de Propiedades en Costa Rica

Estos son los pasos más importantes para comprar una casa en Costa Rica siendo extranjero o local, puede ser una experiencia emocionante, pero también implica ciertos desafíos y consideraciones legales. Aquí tienes un resumen de los pasos clave que debes seguir:

  1. Investigación y Búsqueda: Comienza por hacer un estudio de las zonas que te interesan y busca casas en venta que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.
  2. Contacto con un Agente de Bienes Raíces: Es recomendable trabajar con una empresa local que conozca el mercado inmobiliario y pueda ayudarte en la búsqueda y negociación.
  3. Visita la propiedad: Visita las propiedades que te interesen y selecciona la que mejor se adapte a tus preferencias, verifica la superficie total, que sea una superficie habitable y el área de construcción respectiva.
  4. Due Diligence: Haz una investigación exhaustiva en la propiedad que deseas adquirir, que incluye:
  • La verificación de la identidad del propietario registral y el vendedor.
  • Si está debidamente inscrita en el Registro Nacional
  • Si es un único dueño de la propiedad o si que tiene que firmar el contrato de traspaso junto con otras personas
  • Si posee hipotecas o derechos de usufructo, que la propiedad no tenga gravámenes, restricciones
  • Averiguar si la vivienda o propiedad existente cuenta con inquilinos habitando.
  • Si se encuentra al día en impuestos municipales
  • Que el Uso de Suelo (certificación municipal) permita la construcción o desarrollo de la actividad que deseas realizar
  • Que el precio de venta sea el adecuado conforme la zona y construcción.
  1. Oferta de Compra: Puedes hacer una oferta de compra al vendedor conforme el valor de propiedad. Una vez aceptada, se firma un contrato de “opción de compraventa”, esto lo realizas con un Abogado estableciendo abonos y condiciones para la formalización de la compra mediante el traspaso ante Notario, siempre y cuando realice el due diligence mencionado arriba primero.
  2. Escritura de Compra: Se procede a firmar la escritura de compra-venta ante un Notario Público para que la propiedad oficialmente se traspase a nombre del comprador.
  3. Pago de honorarios y gastos de cierre: Debes pagar, los honorarios correspondientes a la debida diligencia de investigación, los honorarios del Notario para formalizar la escritura de traspaso, además, gastos de impuestos de transferencia correspondiente al 1,5% del valor de la venta de la propiedad y por último, la comisión al agente de bienes raíces.
  4. Registro de la Propiedad: La propiedad debe registrarse a tu nombre en el Registro Nacional, la venta en Costa Rica requiere esta inscripción para formalizarse.
  5. Cierre de la Transacción: Siempre establece de forma clara la entrega de la “llave” de la propiedad de forma inmediata una vez cancelado y firmado el contrato de compraventa.
  6. Gestión Post-Compra: Considera aspectos como el mantenimiento, cambio de nombre de los servicios públicos y otros aspectos de la vida cotidiana en tu nueva casa.

¿Riesgos al Comprar una Propiedad en Costa Rica?

Si bien comprar una casa en Costa Rica ofrece muchas ventajas, también existen ciertos riesgos a tener en cuenta:

  • Título de Propiedad: Es fundamental verificar la autenticidad de los documentos de la propiedad, su dueño y asegurarse de que no existen gravámenes ni disputas legales sobre la propiedad.
  • Documentación: Asegurate de que toda la documentación esté en regla y que se cumplan todos los requisitos de la investigación para la compra de propiedades.
  • Cambios en el Valor de Cambio: El valor del dólar estadounidense y su tasa de cambio pueden afectar el costo de la propiedad para extranjeros.
  • Regulaciones Locales: Costa Rica tiene regulaciones específicas para propiedades ubicadas en zonas costeras y cerca de áreas protegidas. Asegúrate de cumplir con todas las regulaciones aplicables.

Inspección de la Propiedad: Realiza una inspección presencial tratando de detectar si la propiedad posee algún problema estructural o de terreno.

  • Propiedad en Alquiler: Este es un impedimento para mudarte a tu nueva casa, debido a que un inquilino tiene derecho a un período mínimo de 3 años, solo podrás lograr que desocupe con un negociación de mutuo acuerdo que puede ser muy costosa.

Preguntas Frecuentes sobre la Compra de una casa en Costa Rica

¿Puedo comprar una propiedad en Costa Rica siendo extranjero?

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Costa Rica de forma segura y legal.

¿Necesito un abogado para comprar una casa en Costa Rica?

Es recomendable que contrates la asesoría de un Abogado especializado en bienes raíces que te acompañe desde el principio, así mismo, puedes escoger el Notario de tu preferencia para firmar el contrato de compraventa.

¿Cuáles son los impuestos asociados a la compra de un inmueble en Costa Rica?

Tendrás que pagar el impuesto de traspaso de bienes inmuebles, timbres del Registro Nacional y los gastos del Abogado y Notario.

¿Qué debo verificar durante la debida diligencia?

Debes verificar el título de propiedad e identidad del vendedor, confirmar la identidad del propietario vendedor, la existencia de gravámenes, la situación legal en la Municipalidad y la condición topográfica real de la propiedad.

¿Hay restricciones para comprar propiedades cerca de la playa en Costa Rica?

Sí, existen restricciones en la zona costera conocida como la “Zona Marítimo Terrestre,” y es importante conocerlas antes de comprar.

  1. ¿Requisitos para comprar casa en Costa Rica? Financiamiento

Todas las entidades bancarias brindan créditos hipotecarios para comprar un inmueble, revisarán la capacidad de pago del deudor y el valor de la propiedad que se desea adquirir, a partir de esto, deberás escoger la entidad que ofrezca la mejor tasa de interés teniendo en cuenta si la deuda será en dólares o colones. Existen otras formas de financiamiento como el fideicomiso, pero de esto hablaremos en otro post.

Elige bien en cuál región y m2 que desea comprar

Costa Rica es conocido por ser un país pequeño pero con gran diversidad natural y climática, por lo que puede escoger alguna ubicación estratégica y sus distintos proyectos inmobiliarios, puede escoger, entre una linda casa de campo, un lindo apartamento de ciudad en Santa Ana o Escazú, disfrutar de una hermosa vista a las montañas de Monteverde, una espectacular casa de lujo en Guanacaste con vista al mar, o bien, en Playa Bejuco para contar siempre con una puesta de sol, es por ello que la compra debe ajustarse a tu gusto y presupuesto.

Condominio o Residencial: Comodidad y Seguridad

Ser dueño de casa en condominio o residenciales en Costa Rica son una opción popular para aquellos que buscan comodidad y seguridad. Estas comunidades cerradas suelen ofrecer una serie de comodidades, como piscinas, áreas verdes y seguridad las 24 horas del día, son una inversión segura a largo plazo. Debes tener en cuenta que los condominios se rigen bajo reglamentos propios, se debe aportar cuota condominal mensual para el mantenimiento y otros gastos.

Con esta guía, estás mejor preparado para dar el paso hacia la compra de tu nueva propiedad en Costa Rica. ¡Aprovecha las oportunidades que este hermoso país tiene para ofrecer y disfruta de la vida en el paraíso!

Recuerda que las leyes y regulaciones pueden cambiar, por lo que es importante mantenerse actualizado y buscar asesoramiento legal profesional antes de realizar una compra.

En AG Legal será un gusto ayudar a cumplir tu sueño y alivianar el proceso.

Si desea este mismo apoyo para la venta de casa, propiedad, u otro, con gusto también podremos ayudarte.

Si aún tiene dudas de cómo comprar una casa en Costa Rica, escríbanos a: info@aglegal.com

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Requisitos para Aplicar como Nómadas Digitales

Ene 28, 2023 | Derecho Migratorio, Temas Generales

Guía para Nómadas Digitales en Costa Rica: Ley, Requisitos y Consejos 2025

Con su belleza natural, amabilidad local y precios accesibles, Costa Rica es el destino preferido de jóvenes y adultos que buscan escapar de la rutina y trabajar a distancia. Descubre cómo aprovechar la nueva Ley para Nómadas Digitales, qué requisitos debes cumplir y los mejores lugares para vivir y trabajar mientras te conectas con una vibrante comunidad internacional.
Nueva ley para nómadas digitales en Costa Rica

El 4 de julio de 2022 se firmó el Reglamento a la Ley 10008, “Ley de Nómadas Digitales” (publicada el 11 de agosto 2021). Ahora, con el reglamento en vigor, el trámite es más sencillo y se crea una categoría migratoria especial para Trabajadores o Prestadores de Servicios a Distancia.

Nómada digital: extranjero que presta servicios remunerados a distancia usando medios informáticos para clientes en el extranjero y recibe mínimo $3,000/mes (o $4,000 si aplica con dependientes).

Principales beneficios de la Ley:

  • Exención de impuestos a equipos informáticos personales.
  • No paga impuestos sobre servicios recibidos del extranjero.
  • Trámite migratorio más ágil y digital.
¿Cómo aplicar para la visa de nómada digital?
Checklist de requisitos clave:

  • Pago de $100 al Estado costarricense.
  • Páginas del pasaporte vigente (datos y fotografía, sello de ingreso si aplica).
  • Estados de cuenta y declaración jurada: comprobar $3,000/mes en ingresos (o $4,000 con dependientes) durante el último año.
  • Traducción oficial de documentos si están en otro idioma.
  • Seguro médico internacional que cubra mínimo $50,000 toda la estancia.
  • Al recibir la aprobación migratoria, abonar $90 y asistir a cita para toma de foto y entrega de documentos.

La Dirección General de Migración gestiona el trámite. Tras aprobación, dispones de 3 meses para completar el proceso presencial y recibir el carné migratorio electrónico.

¿Dónde vivir en Costa Rica como nómada digital?
Hay opciones para todos los perfiles: ciudades urbanas con coworking o paraísos de naturaleza y desconexión. Estos son los destinos preferidos por la comunidad nómada digital:
🏙️San José
Capital y centro urbano tech con coworkings, servicios, conexión excelente y vida cosmopolita.
🏖️Manuel Antonio
Playas paradisíacas, comunidad internacional activa y naturaleza junto al Parque Nacional más visitado del país.
🌊Tamarindo
Surf, coworkings, cafeterías y un ambiente jovial donde conviven turistas y expatriados todo el año.
🌱Nosara
Retiro de yoga, surf y comunidad ecofriendly. Aire místico, mucha paz y fuerte presencia internacional.
🌄Monteverde
Montañas y bosques nubosos para los que aman el clima fresco, la aventura y actividades al aire libre.
🏝️Puerto Viejo
Caribe vibrante, playas y selva en equilibrio. Ideal para conocer una Costa Rica diferente, comunidad global y local fuerte.
¿Turista o visado? Proceso de entrada al país

Puedes ingresar como turista (estadía de hasta 90 días) y luego solicitar la visa de nómada digital para ampliar tu estancia. Mientras tu solicitud es tramitada, podrás permanecer legalmente en el país.

Internet y conectividad:
Costa Rica cuenta con buenas opciones de internet: Liberty, Claro e ICE destacan en casi todo el país; la velocidad y calidad variarán según el destino, así que verifica cobertura antes de elegir tu vivienda/cowork.

¿Debes pagar impuestos en Costa Rica como nómada digital?
Bajo la ley (y si recibes tus ingresos del extranjero), mientras vivas menos de 183 días/año en Costa Rica, NO pagarás impuestos sobre esos ingresos. Disfruta de los incentivos y enfócate en tu proyecto.

¿Puedo traer a mi familia?
Sí. Si demuestras ingresos de al menos $4,000 USD mensuales para dependientes, pueden obtener la visa y seguro bajo las mismas condiciones.

En conclusión, Costa Rica es el paraíso ideal para nómadas digitales. El proceso es claro, moderno y ágil con la nueva ley. ¿Listo para dar el salto y trabajar desde uno de los lugares más bellos del planeta?

¿Quieres aplicar como nómada digital en Costa Rica?

En AG Legal te ayudamos a tramitar tu visa, asesorarte en requisitos y a instalarte legalmente para trabajar remoto sin contratiempos.

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Atracción de inversiones fílmicas en Costa Rica

Dic 5, 2022 | Derecho Comercial, Temas Generales

🎬 Ley para Atraer Inversiones Fílmicas a Costa Rica (Ley 10071)

Costa Rica continúa posicionándose como uno de los destinos más atractivos para la industria del cine y la televisión. Gracias a su exuberante biodiversidad, ambiente de negocios favorable y marco legal sólido, el país promueve activamente la inversión extranjera en producción audiovisual mediante la Ley N.° 10071.

Promulgada el 16 de noviembre de 2021 y publicada en La Gaceta N.° 239 del 13 de diciembre, esta ley declara de interés público la atracción de inversiones fílmicas, abriendo la puerta a una amplia gama de incentivos fiscales, migratorios y logísticos para productoras internacionales.

📽️ ¿Qué actividades están cubiertas?

La ley abarca un amplio espectro de actividades audiovisuales internacionales como:

  • Películas (corto, mediano y largometraje)
  • Series, documentales, telenovelas y programas de telerrealidad
  • Comerciales, videoclips, animación digital y videojuegos
  • Servicios de postproducción y piezas de mercadeo audiovisual

Para acceder a los beneficios, la producción debe realizarse total o parcialmente en Costa Rica, estar orientada al mercado internacional y generar encadenamientos productivos locales.

🎯 ¿Quiénes pueden aplicar y qué incentivos ofrece?

Los beneficiarios son personas físicas o jurídicas no domiciliadas en Costa Rica que produzcan o coproduzcan con empresas nacionales. Entre los principales incentivos destacan:

  • Exención del impuesto sobre la renta y remesas al exterior si la fuente no es costarricense
  • Suspensión temporal de tributos de importación
  • Exención de gravámenes por escenografía, vestuario y otros insumos
  • Reembolso del 90% del IVA en compras superiores a USD $500,000

🛂 Facilidades Migratorias para Equipos de Producción

La Ley 10071 otorga facilidades migratorias específicas para ingreso temporal de personal extranjero. Será posible gestionar visas o permisos laborales presentando:

  • Identidad y rol de cada integrante del equipo
  • Datos técnicos y logísticos del proyecto
  • Lista de locaciones, cronograma y documentación complementaria

Se aceptan diversos documentos físicos o digitales, incluso declaraciones juradas, como respaldo para agilizar los permisos.

🏞️ Filmación en Locaciones del Estado

La ley incentiva la filmación en espacios estatales como parques nacionales, reservas biológicas o patrimonio estatal. Se deberán tramitar permisos con gobiernos locales, quienes también podrán conceder exenciones.

📌 Recomendación Legal

Dada la complejidad técnica y regulatoria del proceso, se recomienda asesoría legal especializada para:

  • Validar los beneficios aplicables
  • Preparar contratos y documentación fiscal
  • Coordinar con Migración y Aduanas
  • Gestionar permisos municipales y de uso de locaciones

🎥 Conclusión: Oportunidad para la industria audiovisual global

La Ley 10071 posiciona a Costa Rica como un polo emergente para la producción audiovisual internacional, ofreciendo beneficios competitivos y facilidad operativa para grandes producciones. Es una oportunidad estratégica para empresas del sector que buscan escenarios naturales, seguridad jurídica y exoneraciones fiscales.

¿Necesita asesoría legal para invertir en producción audiovisual en Costa Rica?

Nuestro equipo en AG Legal puede guiarle paso a paso en la gestión de permisos, exenciones fiscales y cumplimiento migratorio.

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Algunos aspectos importantes sobre el aguinaldo

Nov 27, 2022 | Temas Generales

💰 Aguinaldo en Costa Rica: Todo lo que Debes Saber en 2025

Con la llegada de diciembre, muchos trabajadores en Costa Rica se preparan para recibir su aguinaldo, también conocido como el “décimo tercer mes”. Este beneficio es un derecho laboral garantizado por ley para todos los asalariados, tanto en el sector público como privado.

En este artículo explicamos quién tiene derecho al aguinaldo, cómo se calcula, cuándo se paga y qué obligaciones tiene el empleador, según la legislación costarricense vigente.

📆 ¿Qué es el aguinaldo y cuándo se paga?

El aguinaldo es un pago adicional que el patrono debe realizar entre el 1.º y el 20 de diciembre de cada año. Aplica para todo trabajador asalariado, sin importar si labora a tiempo completo, medio tiempo, por horas o bajo cualquier otra modalidad.

El incumplimiento de esta obligación puede considerarse como retención indebida de salario y acarrear sanciones legales al empleador.

🧮 ¿Cómo se calcula el aguinaldo?

Para calcular el aguinaldo, se deben sumar todos los salarios ordinarios y extraordinarios del periodo comprendido entre el 1.º de diciembre del año anterior y el 30 de noviembre del año actual, incluyendo:

  • Salarios mensuales
  • Horas extra
  • Comisiones
  • Incentivos y salario en especie

Luego, el total se divide entre doce. Ese resultado es el monto que se debe pagar como aguinaldo.

📌 Casos especiales: incapacidades y licencias

Si el trabajador estuvo incapacitado por enfermedad, ese periodo no se toma en cuenta para el cálculo, ya que se considera como suspensión del contrato laboral.

En cambio, las licencias por maternidad sí se incluyen en su totalidad para calcular el aguinaldo. No se incluyen otros tipos de incapacidad durante el embarazo.

⚠️ ¿El aguinaldo puede ser embargado o deducido?

El aguinaldo no está sujeto a deducciones por cargas sociales ni impuestos. Además, no puede ser embargado, compensado ni cedido, excepto en casos relacionados con pensión alimentaria.

🧾 Conclusión: Derechos y cumplimiento legal

El aguinaldo es un derecho laboral irrenunciable. Los empleadores deben asegurarse de calcularlo correctamente y pagarlo en tiempo, evitando sanciones legales y conflictos laborales. Para casos particulares, se recomienda consultar con abogados especializados en derecho laboral costarricense.

¿Necesita asesoría sobre aguinaldo o derechos laborales?

En AG Legal ayudamos a empresas y trabajadores a cumplir con la normativa laboral costarricense de forma segura y eficiente.

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Protección de Marca en Productos Falsos

Nov 21, 2022 | Propiedad Intelectual, Temas Generales

🛡️ Protección de Marca en Costa Rica: Salvaguarda tu Marca de Productos Falsificados

Tu empresa ha invertido tiempo, dinero y esfuerzo para construir una marca reconocida: mercadeo, publicidad, diseño web, identidad diferenciada y presencia para posicionarte ante consumidores. Pero, en Costa Rica, tu marca puede estar siendo explotada por falsificadores que imprimen tu distintivo en productos ilegales.

Estos productos no solo son ilegales, sino peligrosos. Con materiales de baja calidad, inducen al error al consumidor, dañan tu reputación y vulneran completamente los estándares que tu marca representa.

Los falsificadores no respetan condiciones laborales ni pagan impuestos; solo buscan aprovecharse de tu reputación para lucrar con productos tóxicos y de mala manufactura.

✅ Importancia de la Protección de Marca en Costa Rica

  • Registrar tu marca te permite ejercer el derecho exclusivo de uso comercial.
  • Controlarás que terceros no utilicen tu marca sin autorización ni control de calidad.
  • Evitas la competencia desleal y proteges tu reputación frente a consumidores.

🚨 Operativos de Allanamientos contra Productos Falsificados

Las autoridades han realizado allanamientos en tiendas que venden productos falsificados — en especial tenis deportivos de marcas top— con el fin de frenar el mercado ilegal. Estas operaciones atacan situaciones interconectadas: corrupción aduanera, trata de personas, distribución de droga, trabajo informal sin pólizas ni cargas sociales.

Además, los productos falsos suelen contener materiales tóxicos; estudios han demostrado que no pueden reciclarse para fabricar pupitres u otros objetos por la peligrosidad de su composición. Generan malformaciones en pies de niños en crecimiento, lesiones en adultos y riesgos toxicológicos para la salud pública.

Aunque puedan parecer económicos, las consecuencias para tu empresa, tus clientes y la sociedad son incalculables.

⚖️ Marco Legal en Costa Rica: Falsificación como Delito

La Ley de Procedimientos de Observancia de los Derechos de Propiedad Intelectual tipifica como delito la falsificación, venta, almacenamiento y distribución de productos falsos. La pena puede alcanzar hasta cinco años de cárcel.

Este delito es de acción pública pero perseguible a instancia privada, lo que significa que el Ministerio Público requiere que la víctima (o su representante legal) presente una denuncia formal para iniciar el proceso penal.

Para interponer dicha denuncia, la marca debe estar registrada y debe contarse con evidencia de que el producto es falso. No es necesario conocer el nombre del falsificador: esa investigación la realizan los fiscales, pero sí se requiere la representación legal de un abogado.

🔍 Coordinación Marca y Ministerio Público

  • La víctima (titular de la marca) debe presentar la denuncia penal.
  • AG Legal colabora estrechamente con autoridades en investigaciones civiles y/o penales.
  • Esto permite identificar, acusar y sancionar a falsificadores y proteger mejor a tus clientes.

📝 Proceso de Registro y Protección de Marca

  1. Registro de marca ante el Registro de la Propiedad Industrial.
  2. Búsqueda previa de conflictos o similitudes.
  3. Solicitud formal y seguimiento hasta su concesión.
  4. Monitoreo de mercado para detección de falsificaciones.
  5. Acciones legales administrativas, civiles o penales si es necesario.

En AG Legal ejecutamos estrategias integrales para proteger tu marca, desde el registro hasta procedimientos legales y operativos.

💡 Preguntas Frecuentes

¿Qué riesgos representan los productos falsificados?
Materiales tóxicos, lesiones físicas, engaño al consumidor y competencia desleal para tu marca.
¿Puedo denunciar sin saber el nombre del falsificador?
Sí. Basta con que tengas tu marca registrada y evidencia del producto, y un abogado te represente ante el Ministerio Público.
¿Las autoridades realizan allanamientos efectivos?
Sí. Los allanamientos ayudan a frenar redes ilegales y proteger a consumidores y titulares de marcas.

🤝 ¿Por qué elegir AG Legal como tu aliado?

  • Más de 15 años de defensa de marcas internacionales.
  • Colaboración directa con fiscales y autoridades costarricenses.
  • Equipo legal bilingüe con experiencia en litigios y asesoría global en propiedad intelectual.

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Desde la estrategia de registro hasta denuncias y defensa legal, en AG Legal te ofrecemos asesoría completa.

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El Marchamo en Costa Rica

Nov 20, 2022 | Temas Generales

🚗 Marchamo 2025 Costa Rica: Guía para Extranjeros, Residentes e Inversionistas

Si vivís, invertís o conducís un vehículo en Costa Rica, el pago del Marchamo es obligatorio cada año. Es un requisito fiscal y legal indispensable.

Esta guía te explica qué incluye el Marchamo, quién debe pagarlo, cuánto cuesta y cómo cumplir con este trámite esencial como extranjero o residente en el país.

🔎 ¿Qué es el Marchamo en Costa Rica?

  • Seguro Obligatorio (SOA): Cobertura contra daños a terceros.
  • Impuesto a la propiedad del vehículo: Basado en el valor fiscal del vehículo.
  • Cargos adicionales: Multas pendientes, tasas municipales y otras obligaciones legales.

👤 ¿Quiénes deben pagar el Marchamo?

  • Todos los residentes o extranjeros con vehículos inscritos en Costa Rica.
  • Vehículos importados registrados oficialmente ante el Registro Nacional o COSEVI.
  • Automóviles, motocicletas, cuadriciclos, scooters y vehículos motorizados en general.

📅 Fechas y cómo pagar el Marchamo

  • Inicio del cobro: 1 de noviembre de 2025
  • Fecha límite de pago: 31 de diciembre de 2025

Desde el 1 de enero de 2026 se aplican multas e intereses automáticamente.

Podés pagar el Marchamo en:

⚠️ ¿Qué pasa si no lo pagás a tiempo?

  • Recargo diario por intereses moratorios.
  • Posible retención del vehículo por parte de Tránsito.
  • Imposibilidad de realizar otros trámites legales.

💵 ¿Cuánto cuesta el Marchamo?

El monto total varía según:

  • El valor fiscal asignado al vehículo
  • Año, marca y categoría del vehículo
  • Multas o sanciones pendientes

Como referencia, un sedán estándar paga alrededor de $300 USD, mientras que un SUV de lujo puede pagar hasta $8,000 USD.

🌍 Importancia del Marchamo para Extranjeros

  • Cumple con las leyes fiscales y de tránsito.
  • Evita problemas legales y bloqueos vehiculares.
  • Permite vender, circular o importar vehículos legalmente.

📝 Preguntas Frecuentes

¿Cuánto paga un extranjero por Marchamo?
Depende del valor fiscal del vehículo. Podés consultarlo en el portal del INS.
¿Puedo pagarlo desde el extranjero?
Sí, el INS acepta tarjetas internacionales a través de su plataforma web.
¿Debo pagarlo si no uso el carro?
Sí. El Marchamo aplica a todos los vehículos registrados sin excepción.

¿Necesitás ayuda legal con el Marchamo?

En AG Legal te asesoramos sobre cumplimiento, pagos, apelaciones y más. Evitá sanciones y protege tus derechos.


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Cómo abrir una cuenta bancaria en Costa Rica

Ene 16, 2022 | Derecho Comercial, Temas Generales

🏦 Cómo Abrir una Cuenta Bancaria en Costa Rica: Guía para Inversionistas y Residentes

Todo inversionista necesita eventualmente abrir una cuenta de banco en Costa Rica. Aunque la ley faculta a los bancos para ofrecer este servicio con resguardo legal del dinero depositado, los requisitos aplican según perfil del cliente: persona física (costarricense o extranjera) o persona jurídica.

✅ Requisitos para Personas Físicas

  • Cedula costarricense o DIMEX/DIDI original según nacionalidad o estatus migratorio.
  • Pasaporte vigente con sello de ingreso para no residentes y visa si corresponde.
  • Firma del formulario “Conozca a Su Cliente”.
  • Documentación que demuestre el origen de los fondos.
  • Depósito inicial mínimo (¢50.000 colones / $500 USD / €100 EUR) y comprobante de ingresos mínimos (≈ $1,000 USD al mes)

✅ Requisitos para Personas Jurídicas

  • Certificación de personeros y facultades (notarial o registral reciente).
  • Certificación del capital social y registro de accionistas.
  • Documentos equivalentes para asociaciones, cooperativas o fundaciones.
  • Formulario “Conozca a Su Cliente” firmado.
  • Justificación del origen de fondos, excepto si ingresos son menores de $10,000 USD mensual
  • Estados financieros auditados o certificados por contador y representante legal.
  • Para nuevas empresas, proyección de flujo de caja actualizada en el primer año de operación.

🌍 ¿Puede un Extranjero No Residente Abrir Cuenta?

Sí, varios bancos como el Banco de Costa Rica (BCR) permiten apertura por no residentes con identificación (pasaporte), número de celular local y depósito mínimo, aunque aplican límites mensuales de transacciones (normalmente hasta $1,000 USD)

📌 Consejos Prácticos para Inversionistas

  • Entregá originales y copias de documentos; algunos bancos no aceptan digitales
  • Comprobá domicilio con servicios públicos o contrato de alquiler si tu banco lo requiere.
  • Solicitá referencias bancarias o laborales si tenés historial crediticio reciente.
  • Verificá si el banco permite cuentas duales (colones y dólares), ideal para inversionistas internacionales
  • Si tu perfil transaccional cambia o aumenta, actualizá tu documentación de respaldo.

📝 Resumen Requisitos BCR (Ejemplo Representativo)

  • Identificación vigente (cédula o DIMEX/pasaporte).
  • Depósito inicial: ¢50,000 / $500 / €100.
  • Ingresos mínimos: $1,000 USD o equivalente mensual.
  • Documentación del origen de fondos si ingresos superan $5,000 USD mensuales.
  • Copia certificada de escritura y capital social si es persona jurídica

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En AG Legal asesoramos inversionistas y empresas internacionales en todo el proceso de apertura, cumplimiento “Conozca a Su Cliente”, requisitos bancarios y flujo de fondos legalmente verificados.

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Ley para la Atracción de Inversionistas, Rentistas y Pensionados

Ago 8, 2021 | Derecho Migratorio, Impuestos, Temas Generales

Ley de Incentivos Migratorios para Inversionistas, Rentistas y Pensionados en Costa Rica

La nueva normativa establece el marco legal para atraer inversión extranjera y estimular la reactivación económica post‑COVID‑19. Opciones migratorias como inversionistas, rentistas y pensionados cuentan con incentivos fiscales y migratorios clave.

Objeto y alcance de la ley

La ley promueve la residencia legal para inversionistas, rentistas y pensionados bajo la Ley 8764, con el objetivo de impulsar recuperación económica y atraer capital extranjero.

Beneficios principales (Artículo 5)

  • Importación exenta de menaje de casa y artículos personales para núcleo familiar.
  • Importación de hasta dos vehículos (terrestres, marítimos o aéreos) libre de impuestos.
  • Exención del impuesto sobre la renta relativa a ingresos declarados para calificar.
  • Descuento del 20 % en impuestos de traspaso por adquisición de bienes inmuebles.
  • Exoneración de impuestos por herramientas profesionales o científicas, debidamente justificadas.

Vigencia y residencia fiscal

Los beneficios deben solicitarse dentro de los primeros cinco años desde la promulgación. Una vez otorgados, se mantienen hasta por diez años (Art. 12). La residencia fiscal se determina según la Ley 7092 y su reglamento.

Requisitos de inversión (Artículo 8)

Para inversionistas se establece un capital mínimo de USD 150 000 en bienes inmuebles, acciones, proyectos productivos o fondos de capital de riesgo enfocados en infraestructura turística sostenible.

Tramitación simplificada

La Dirección General de Migración y Extranjería abrirá una ventanilla especial de atención según la Ley 8220 para las categorías beneficiadas.

Sanciones por falsificación documental (Art. 10)

Alterar documentos para acceder a beneficios implica multa del 10 % del monto exonerado y obligación de pagar el impuesto total eximido. Potenciales consecuencias administrativas y penales también aplican.

Autoridades competentes (Art. 4)

La DGME coordina el componente migratorio, mientras el Ministerio de Hacienda regula el aspecto tributario.

¿Necesita asesoría legal especializada en migración e inversión?

En AG Legal le ayudamos a tramitar su residencia bajo esta ley con cumplimiento tributario y migratorio.

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El Testamento en Costa Rica

Jul 27, 2020 | Temas Generales

Testamento en Costa Rica: requisitos, tipos y cómo hacerlo paso a paso

Resumen rápido

En Costa Rica, el testamento es el acto por el cual una persona dispone de sus bienes para después de su muerte. Puede ser abierto (ante notario), cerrado (sellado) u ológrafo (de puño y letra). Lo más seguro y común es el testamento abierto ante notario e inscrito.

Checklist paso a paso:

  1. Definir herederos, legados y albacea.
  2. Reunir identificación y datos civiles (estado civil, hijos, domicilio).
  3. Elegir modalidad (recomendado: abierto ante notario) y fijar cita.
  4. Firmar ante notario con testigos idóneos.
  5. Gestionar protocolo e inscripción correspondiente (el notario se encarga).
  6. Guardar copias y comunicar a un familiar/albacea dónde están.

Consejo: busca asesoría legal para respetar cargas y limitaciones sucesorias y reducir riesgos de impugnación.

¿Qué es un testamento y por qué conviene hacerlo?

Es la manifestación de última voluntad para disponer de bienes y designar a quiénes corresponderán. Elaborarlo con anticipación permite prevenir conflictos familiares, reducir tiempos en el proceso sucesorio y dejar instrucciones claras (legados, sustituciones, albacea, disposiciones especiales).

Tipos de testamento en Costa Rica

  • Abierto (público): se otorga ante notario público con las formalidades legales y suele ser la vía más segura y utilizada.
  • Cerrado: el testador entrega su voluntad en sobre sellado para que se protocolice cumpliendo requisitos de ley.
  • Ológrafo: escrito de puño y letra por el testador. Aunque posible, presenta mayor riesgo probatorio y formal.

Requisitos generales y testigos

El testador debe tener capacidad legal y actuar libre de vicios de voluntad. Para las modalidades notariales se requieren testigos idóneos (no parientes impedidos ni beneficiarios directos) y documentación de identidad válida.

Contenido mínimo recomendado

  • Identificación completa del testador.
  • Estado civil, hijos y otros datos civiles relevantes.
  • Designación de herederos y, en su caso, legados específicos.
  • Nombramiento de albacea (y sustituto).
  • Cláusulas sobre administración, entrega de bienes y sustituciones.
  • Fecha y lugar de otorgamiento, modalidad y firmas correspondientes.

Validez, protocolización e inscripción

El testamento abierto se incorpora al protocolo notarial y se realizan las gestiones registrales aplicables. El cumplimiento estricto de las formalidades es clave para su validez y para evitar impugnaciones futuras.

Cómo hacer un testamento en Costa Rica (paso a paso)

  1. Planificación: define herederos, bienes y legados; considera sustituciones y albacea.
  2. Documentación: reúne cédula/pasaporte, datos de familia y listado básico de bienes.
  3. Cita con notario: elige testamento abierto; el notario redacta el instrumento.
  4. Otorgamiento: firma ante notario con testigos idóneos y lectura del documento.
  5. Protocolización/registro: el notario gestiona las formalidades e inscripciones pertinentes.
  6. Conservación: guarda copias y comunica a tu albacea dónde localizarlas.

Preguntas frecuentes

¿Puedo dejar fuera a mis hijos/herederos?

Existen reglas y límites a la libertad de disposición. Es importante asesorarse para respetar las porciones protegidas y evitar nulidades o impugnaciones.

¿Un testamento extranjero es válido en Costa Rica?

Pueden requerirse formalidades adicionales (legalizaciones, traducciones y reconocimiento) para su eficacia en Costa Rica. Consulta antes de iniciar el sucesorio.

¿Cuál es el costo y cuánto tarda?

Los costos varían según complejidad y honorarios. El trámite notarial suele ser ágil; el proceso sucesorio posterior depende del caso.

Asesoría legal

En AG LEGAL te guiamos para escoger la modalidad adecuada, redactar cláusulas claras y cumplir las formalidades que dan seguridad jurídica.

¿Necesitas apoyo para elaborar tu testamento?

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Municipalidades en Costa Rica: Emisión de Títulos de Valores

May 23, 2020 | Temas Generales

 

💰 Bonos Municipales en Costa Rica: Emisión Legal, Incentivos e Impacto Local

El Código Municipal (Ley 7794) faculta a las municipalidades costarricenses para emitir bonos como forma de financiamiento ágil y exenta de impuestos. Conozca el marco legal, requisitos, restricciones y oportunidades.

🧾 ¿Qué dice la ley sobre bonos municipales?

El artículo 87 autoriza a municipalidades a emitir bonos sujetos a regulación de SUGEVAL y exentos de todos los impuestos. También permite su inversión por parte del Estado, entidades públicas y otras municipalidades.

🔐 Fondo de aval y garantía

El artículo 88 autoriza la creación de un fondo de garantía mediante convenios con el Estado u otras instituciones públicas, para respaldar las emisiones municipales.

🏗️ Uso restringido de los fondos recaudados

Según el artículo 89, los recursos obtenidos con emisiones solo pueden aplicarse a los proyectos específicos previstos en el acuerdo de emisión.

🗓️ Presupuesto y solvencia asegurada

El artículo 90 obliga a las municipalidades a presupuestar pagos futuros de las obligaciones adquiridas y garantizar su cumplimiento, requisito clave para cumplir con Contraloría.

Preguntas frecuentes

¿Quiénes pueden emitir bonos?

Las municipalidades costarricenses bajo supervisión de SUGEVAL. Además, están autorizadas instituciones públicas y entes autónomos para invertir en ellos.

¿Se pagan impuestos sobre los ingresos?

No. Los bonos municipales están exentos de toda clase de impuestos, incluyendo renta e intereses.

¿Qué restricciones tienen los fondos?

Solo pueden destinarse a los fines aprobados expresamente en la emisión del bono, con planificación presupuestaria previa.

¿Requiere asesoría legal para emitir o invertir en bonos municipales?

En AG Legal asesoramos a municipalidades e inversionistas en emisión, regulación, estructuración financiera y cumplimiento normativo.

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El Acceso Público al Mercado de Valores

May 23, 2020 | Temas Generales


📈 ¿Está listo para invertir en el mercado bursátil de Costa Rica?

Invertir en la Bolsa de Valores no es un juego de azar ni un privilegio exclusivo para millonarios. En Costa Rica, el mercado bursátil está abierto a todos, pero no todas las personas están listas para asumir este paso financiero. Conozca si cumple con las condiciones personales adecuadas para invertir de forma segura.

🔎 ¿Quién debería —y quién no debería— invertir en bolsa?

  • No invierta si no tiene sus necesidades básicas cubiertas (alimentación, vivienda, salud).
  • Puede invertir si tiene capacidad de ahorro, aunque sea limitada.
  • Inversionistas jóvenes o de mediana edad con baja carga familiar pueden explorar instrumentos de mayor riesgo.
  • Adultos mayores o personas con bajos ingresos deben optar por instrumentos de bajo riesgo.
  • No invierta dinero prestado. Invierta ahorros que no comprometan su estabilidad diaria.

📘 Educación financiera: clave para el éxito bursátil

El acceso al mercado no garantiza el éxito. Es vital comprender el funcionamiento del sistema bursátil, interpretar sus estados de cuenta, conocer sus derechos y deberes como inversionista y mantenerse informado. No dude en preguntar siempre que tenga dudas.

Preguntas frecuentes sobre inversión en bolsa

¿Necesito mucho dinero para invertir en bolsa en Costa Rica?

No. Se puede comenzar con montos relativamente bajos, siempre que se trate de ahorros disponibles.

¿Qué riesgos existen al invertir?

Los valores pueden subir o bajar. El riesgo depende del instrumento y del perfil del inversionista.

¿Puedo invertir si tengo deudas?

No se recomienda invertir si las deudas afectan su estabilidad económica. Priorice pagar sus obligaciones primero.

¿Desea invertir con respaldo legal y seguridad?

En AG Legal lo acompañamos en el proceso de inversión bursátil en Costa Rica: desde la estrategia hasta la seguridad jurídica.


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¿Cómo impugnar un avalúo de propiedad ante la municipalidad?

May 23, 2020 | Real Estate Law, Temas Generales


🏠 Impugnación del Avalúo Municipal de Bienes Inmuebles en Costa Rica

Si considera que la valoración tributaria de su propiedad fue realizada incorrectamente, tiene derecho a impugnarla mediante un proceso legal establecido. A continuación, le explicamos cómo puede proteger su patrimonio ante un avalúo municipal injusto.

📏 ¿Cómo se calcula el avalúo tributario en Costa Rica?

El valor de una propiedad para efectos fiscales se establece según el Manual de Valores Base por Tipología Constructiva, emitido por el Órgano de Normalización Técnica de la Dirección General de Tributación. Este manual establece los parámetros técnicos para valorar edificaciones, instalaciones y obras complementarias.

Una valoración incorrecta o parcial puede generar un pago de impuestos excesivo. Si nota omisiones o inconsistencias técnicas, puede iniciar un proceso de impugnación legal.

⚖️ ¿Qué hacer si el avalúo es incorrecto?

El contribuyente puede solicitar la nulidad del avalúo si considera que:

  • No se respetaron los procedimientos legales o técnicos.
  • Se omitieron elementos esenciales en la valoración.
  • El valor asignado no corresponde con la realidad física de la propiedad.

📝 Proceso legal para impugnar un avalúo municipal

  1. Recurso de Revocatoria: Debe presentarse ante la Unidad de Bienes Inmuebles de la Municipalidad correspondiente.
  2. Recurso de Apelación: Si la revocatoria es rechazada, puede apelar ante el Consejo Municipal.
  3. Tribunal Fiscal Administrativo: Si la apelación también es denegada, tiene 15 días hábiles para presentar el caso ante este Tribunal.

La decisión del Tribunal Fiscal Administrativo es definitiva. Puede ordenar la anulación del avalúo y la realización de uno nuevo conforme a los estándares técnicos.

🔍 Preguntas frecuentes sobre avalúos tributarios en Costa Rica

¿Qué pasa si no impugno a tiempo?

El avalúo se considerará firme y válido. Es importante actuar dentro de los plazos legales para ejercer sus derechos.

¿Puedo presentar pruebas independientes?

Sí. Se pueden presentar peritajes técnicos, planos o informes que evidencien errores en la valoración original.

¿Qué impuestos se ven afectados por el avalúo?

Principalmente el impuesto municipal sobre bienes inmuebles, que se calcula sobre el valor determinado por la Municipalidad.

¿Desea impugnar el avalúo de su propiedad?

En AG Legal somos expertos en derecho tributario inmobiliario. Le asesoramos durante todo el proceso para proteger su inversión y evitar cargas fiscales indebidas.


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