🏠 Impugnación del Avalúo Municipal de Bienes Inmuebles en Costa Rica
Si considera que la valoración tributaria de su propiedad fue realizada incorrectamente, tiene derecho a impugnarla mediante un proceso legal establecido. A continuación, le explicamos cómo puede proteger su patrimonio ante un avalúo municipal injusto.
📏 ¿Cómo se calcula el avalúo tributario en Costa Rica?
El valor de una propiedad para efectos fiscales se establece según el Manual de Valores Base por Tipología Constructiva, emitido por el Órgano de Normalización Técnica de la Dirección General de Tributación. Este manual establece los parámetros técnicos para valorar edificaciones, instalaciones y obras complementarias.
Una valoración incorrecta o parcial puede generar un pago de impuestos excesivo. Si nota omisiones o inconsistencias técnicas, puede iniciar un proceso de impugnación legal.
⚖️ ¿Qué hacer si el avalúo es incorrecto?
El contribuyente puede solicitar la nulidad del avalúo si considera que:
- No se respetaron los procedimientos legales o técnicos.
- Se omitieron elementos esenciales en la valoración.
- El valor asignado no corresponde con la realidad física de la propiedad.
📝 Proceso legal para impugnar un avalúo municipal
- Recurso de Revocatoria: Debe presentarse ante la Unidad de Bienes Inmuebles de la Municipalidad correspondiente.
- Recurso de Apelación: Si la revocatoria es rechazada, puede apelar ante el Consejo Municipal.
- Tribunal Fiscal Administrativo: Si la apelación también es denegada, tiene 15 días hábiles para presentar el caso ante este Tribunal.
La decisión del Tribunal Fiscal Administrativo es definitiva. Puede ordenar la anulación del avalúo y la realización de uno nuevo conforme a los estándares técnicos.
🔍 Preguntas frecuentes sobre avalúos tributarios en Costa Rica
¿Qué pasa si no impugno a tiempo?
El avalúo se considerará firme y válido. Es importante actuar dentro de los plazos legales para ejercer sus derechos.
¿Puedo presentar pruebas independientes?
Sí. Se pueden presentar peritajes técnicos, planos o informes que evidencien errores en la valoración original.
¿Qué impuestos se ven afectados por el avalúo?
Principalmente el impuesto municipal sobre bienes inmuebles, que se calcula sobre el valor determinado por la Municipalidad.
¿Desea impugnar el avalúo de su propiedad?
En AG Legal somos expertos en derecho tributario inmobiliario. Le asesoramos durante todo el proceso para proteger su inversión y evitar cargas fiscales indebidas.